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（中央社記者韋樞台北4日電）戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查，總經理顏炳立表示，第3季不含土地交易僅新台幣105.95億元，大幅季減63%，今明年房市都不好，房市若好轉就像「如花嫁給金城武」，不可能。
戴德梁行統計，2016年第3季不含土地的單季買賣交易因缺乏大額交易，僅105.95億元，比第2季驟減62.69%，但比去年同期增長8.34%；第3季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主，投資及自用目的各半，季度整體投資表現平淡，自用需求持平。
第3季若是包含土地交易的交易額為422億元，則擺脫上半年單季百億元低量保衛戰的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地，10宗交易全部突破10億元以上，且有6宗交易面積逾3000坪，第3季的交易成績稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。
顏炳立表示，目前房市的買賣雙方處於平行線，雙方價格認知落差達30%，誰先降誰先撈錢，第2年才降的，買方會減少，現況市場的交易量「2266」（零零落落），交易價格「咪咪卯卯（台語，指很慘）」。未來房市至少緩跌3年、盤整4年，如果房市會好轉，就和「如花嫁給金城武」一樣，「不可能啦！」。
顏炳立認為，房市需要4年的低量來築底，才能達到買賣雙方的價格共識點，屆時只要政策點火，交易量才會續增。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，大型建商持續關注六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地，只是不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手。目前房市在高總價產品退燒後，剛性需求的首購族反成為建商下一個目標，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。1051004
記者羅玉如／台南報導
中秋節四天連續假期即將到來。南市蔬果批發商指出，景氣低迷，過節氣氛淡，烤肉、圍爐應景蔬菜價格不漲反跌。中上貨色的青椒十八公斤一箱，去年同期批發價兩千元，昨日六、七百元就買得到，且是三年來最低價。茭白筍、萵苣、小白菜目前持平，還有機會再往下跌，僅玉米上漲。
南市蔬果批發商表示，玉米、青椒、茭白筍是秋節烤肉必備蔬菜。其中青椒為烤肉搭配首選，往年中盤商搶賺秋節財，大約過節前一個月，最慢半個月前就會大量購進冷藏囤積，準備大發利市，但今年買氣出奇的冷，盤商完全無須囤菜。原本中秋節前半個月就聞得到烤肉香，三日、四日的週休假期碰上雨天，烤肉的民眾寥寥無幾。
昨日中上貨色的青椒，十八公斤一箱批價六、七百元，和去年同期最高兩千元相較，價格大跌六、七成。中上貨色茭白筍，昨日每公斤批發價八、九十元，比前年同期的七十元貴，但和去年同期比較則持平。業者表示，往年最貴每公斤喊到百元。烤肉、煮火鍋都適合的玉米，秋節需求量大。大潤發台南店表示，前一陣子促銷價每條八元，昨日漲為十三元，漲幅超過六成。
至於圍爐所需的大陸妹等葉菜類，盤商指出，近一個月來買氣不佳，萵苣十公斤批價三百五十元，比上週便宜一百元。因產量充足，供貨量平穩，下週價格還會再往下跌。小白菜十八公斤批價，八月中旬在八、九百元之間，昨日已掉到五百元以下。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【陶文】
上周台股在國慶日的次日再度創下14個月新高點9,327點，但隨後馬上急速下跌，接下來欲振乏力的盤勢，讓周線也以下跌100點作收。仔細觀察，發覺大盤此種走勢和上周陶文解讀卦象之後所提出的建議如出一轍，那就是「逢高調節」和「見好便收」，在「利多不漲」的現象下，【艮為山卦】的參考價值獲得了肯定，感謝老祖先的智慧。
【地火明夷】是台股10月投資求財卦象，描述的是黑夜籠罩大地，光明受到傷害的意境，在投資求財的環境中，黑暗通常代表的就是空方，而光明自然就是多方了。《卦辭》說「明夷，利艱貞。」說的就是「光明受傷之際，必須堅守正道」，說的雖然是不要失去信心，不過還是不斷地提醒逢高調節的必要性。就卦象時序而言，目前已然進入的「明夷于南狩，得其大首，不可疾貞」的階段，說的就是大盤還是有機會出現短線上反彈，而這個時候除了順勢調節之外，同時還要觀察外資法人的動向如何，對於「外資開始落跑」的市場語言無須預設立場地附和，而上周所建議的「逢高調節」和「見好便收」宜繼續沿用。
【坎為水】是本周台股投資求財卦象，是四大難卦之一；由此可知這是個需要提高風險意識的卦象。雖然如此《卦辭》還是說「坎，習坎，有孚，維心亨，行有尚。」說的是，雖然行情下走，不過市場上還是不乏期待的信心，只是風聲鶴唳的現象十分濃厚，為了避免草木皆兵，反彈逢高的確還是有必要站在順勢調節的賣方。再就卦象中的空方氣勢占優勢看來，短線調節並非悲觀，而是一種明哲保身的贏家策略。因為接下來的10月盤勢，即便不容易出現重挫走勢，也將好不到哪兒去。因此短線調節，妥善管理籌碼，讓自己進入「進可攻，退可守」的絕佳戰略位置為宜。優惠專區
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